Отправить запрос Добавить в блокнот Отправить знакомым Печать

Дополнительная информация

Недвижимость в Болгарии - однокомнатная квартира - студио в Банско, в курортном комплексе ЛАКИ БАНСКО.

Однокомнатная квартира площадью 38, 93 кв.м. состоит из гостиной с кухонным боксом, санузла и балкона.
Планировка однокомнатной квартиры в Банско здесь.

Подробности меблировки здесь.

О КОМПЛЕКСЕ

Комплекс состоит из двух зданий, связанных подземным переходом.
Из комплекса видны: на юг - Пирин, а на север - Рила.
Оба здания смотрят окнами на восток, к реке Глазне.
Все квартиры продаются с люксовой обстановкой и пятизвездным оборудованием.
С удовольствием представляем вам современный квартирный Апартотель с самыми гарантированно высокими окупаемостью и качеством строительных и отделочных работ в Банско.

В комплексе имеются 52 студии площадью от 42кв. м до 50 кв. м, 48 двухкомнатных квартир площадью 69 кв. м - 86 кв. м. и 2 трехкомнатные VIP 110 кв. м - 215 кв. м

Все квартиры в комплексе Банско предлагаются в завершенном виде в соответствии с самыми высокими стандартами, обставлены и оборудованы всем необходимым для пользования ими в качестве квартир гостиничного типа категории 5 *****.

Выполнение и качество строительства

Выполнение здания соответствует последним тенденциям в проектировании, строительстве и эксплуатации гостиниц аналогичного вида, что является предпосылкой качественной туристической услуги в соответствии с европейскими критериями.

Кроме основных требований, которым должно отвечать каждое здание согласно действующим нормативным требованиям, комплекс "Лаки Банско" сооружен при следующих дополнительных требованиях:
- высококачественный кирпич
- 25 см толщина стен между квартирами
- лифты с противошумовой изоляцией
- двойные утолщенные входные двери с противошумовой изоляцией
-повышенная тепловая и противошумовая изоляция полов и стен
- возможность центрального и индивидуального отопления и снабжения горячей водой
- здание, исключительно подходящее для детей: безопасные окна, мягкие покрытия, детская площадка
- система пожарной безопасности
- сейф для хранения ценных вещей
- первоклассный дизайн, интерьер и отделочные работы класса люкс

Сооружения
- бассейн
- современный SPA-центр
- профессиональный Techno-Gym фитнес-центр
- Кондиционированиe воздуха в жилых домах
- конференц-зал вместимостью до 120 посадочных мест
- пиано-бар
- детская площадка с воспитательницей
- лыжная станция с системой сушки обуви
- магазин продуктовых товаров
- уютный лобби-бар с камином
- компьютеры со свободным доступом к Интернету на партере
- зал электронных игр
- места для парковки
- ресторан "Le Bistro"
- 3 лифта: 2 для гостей и 1 служебный
- кабельное телевидение, телефон и интернет в каждой комнате

Услуги
К услугам собственников квартир:
- завтрак и ужин
- рум - сервис
- уборка комнат
- стирка и глажение
- счетчики для учета потребления теплоэнергии, электроэнергии и воды
- уход за детьми
- обеспеченный транспорт до станции канатного подъемника каждые 30 минут
- экскурсии к туристическим достопримечательностям
- организация частных парти, "винный" туризм

Климатизация, отопление и изоляция
Отопление может быть центральным - с алюминиевыми итальянскими радиаторами или посредством электрического котла, связанного с радиаторами и смонтированного над навесными потолками в коридоре. Горячая вода также может подаваться центрально или быть обеспечена посредством индивидуальных электрических бойлеров.
Охлаждение обеспечивается индивидуальными кондиционерами
Здание оборудовано немецкими PVC-стеклопакетами.
Внешняя изоляция из минеральной ваты высокой плотности.
Предусмотрена внутренняя изоляция с целью ускоренного согревания комнат.
Конкурентные преимущества комплекса "Лыки Банско" по сравнению с другой подобной недвижимостью на курорте:

Здания
- Современный и функциональный дизайн, спроектированный ведущими архитекторами
- Применение качественных и долговечных материалов
- Использование специального кирпича, обладающего очень высокой защитой от потери тепла
- Наружные двери с достаточной шумоизоляцией
- Качественное синтетическое ковровое покрытие всех комнат
- Тепломер, электросчетчик и водомер для каждого из апартаментов
- Низкие расходы на отопление
- Электрический генератор
- Телевизор 29", телефон, кабельное телевидение и Интернет в каждой комнате
- Резервуар для воды
- Камин
- Ванна на двоих
- Пол с подогревом
- Двойной умывальник
- Мини-сейф
- Система оповещения пожаров
- Центральное и автономное отопление
Услуги
- Бассейны, джакузи, фитнес, парная баня, сауна, солярий, косметика
- Ручной массаж и гидроджет для восстановления после катания на лыжах
- Специальные заботы о детях, детский бассейн с горками, детская комната для маленьких детей с нянькой
- Зал электронных игр и компьютеров, обезопасенные стекла
- Бистро с камином
- Лобби-бар с камином
- Продуктовый магазин
-Стойка регистрации гостей гостиницы /recieption/
- Стирка и глаженье
- Бесплатный транспорт до канатной дороги, которая находится на расстоянии 1 км
- Транспорт /вечером/ для посещений ресторанов, баров и т. п. в городе Банско /туда и обратно/
- Свободный доступ к Интернет-местам в фойе
- Бар и кафе-бистро
- Лыжный гардероб с устройством для сушки лыжных ботинок
- Обеспеченный уход и уборка
- 24-часовая охрана - живая и под наблюдением

Хорошая, быстрая и гарантированная окупаемость

Возможность сдавать в аренду:
По нашим подсчетам при сдаче апартаментов в аренду третьим сторонам инвестиция в недвижимость "Лыки Банско" окупается в рамках 10 - 15 лет, учитывая доходы от аренды и неизбежное подорожание жилищ по меньшей мере на 30%.
Более того: мы предлагаем вам возможность заключить договор с профессиональной управленческой компанией, которая будет управлять вашим имуществом на гостиничных принципах и гарантирует вам фиксированную годовую аренду в размере 70 EUR/м? за 2008 г., 76 EUR/м? за 2009 г. и 80 EUR/м? за 2010 г.
Этот доход не зависит от того, сколько раз ваше жилище было предоставлено туристам.

За управление недвижимостью установлена плата в размере 10 EUR/м? в год. Эту плату следует производить авансом за один год.
Плата, рассчитанная на базе общей жилой площади, зафиксирована на 3-летний период.

Договор управления.

Договор будет включать следующие основные положения:
- Обеспечение круглосуточной охраны.
- Содержание комплекса: поддержка и санитарная очистка всех общих частей - коридоров, лестниц, лифтов, крыши, фасада, двора, уход за зелеными насаждениями, размещенными на придомовой территории
- Техническое обслуживание всех внутридомовых систем до входа в вашу квартиру: электрической, ВиК, отопления и подачи горячей воды, компьютерной, телевизионной и интернет, обеспечения пожарной безопасности, аварийного освещения, молниезащитной и др.
- Расходы на коммунальные услуги (вода, электричество, отопление) и расходные материалы, связанные с эксплуатацией всех лифтов и общих частей
- Обслуживание по принципу гостиницы - ресепшн (размещение и обмен валюты), помещение для хранения лыж.
- Оказание помощи в случае любых аварий в вашей квартире.
- Страхование общих частей.
- Административно-управленческие расходы.
Расходы на эксплуатацию гостиничной части не являются предметом настоящего договора, они производятся за счет управляющей компании.

ПЛАН ПЛАТЕЖЕЙ
- 10% первый взнос - при подписании предварительного договора купли-продажи
- 90% перед нотариальным актом

ПРАЙС - ЛИСТ